VENTE MAISON À ARCACHON – VIAGER
Arcachon, 2h de TGV direct Paris : un havre de paix au coeur du quartier typique de l’Aiguillon, proche des commerces, des écoles et de la plage. Maison de 95 m2, construite en 1936, sur un terrain de 1 200 m2 environ, rare dans le secteur.
VENTE VIAGER OCCUPE AVEC RENTE
Devenez propriétaire de cette maison très bien située à Arcachon avec
terrain dans des conditions financières très avantageuses. Développez
votre patrimoine immobilier à prix réduit grâce à la décote d’occupation
du viager occupé, sans recours à un prêt bancaire. Pour rappel, en
viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien.
Description du bien :
Maison de 95 m², construite en 1936, sur un terrain de 1200 m² environ, rare dans le secteur.
Ce jardin arboré et paysagé donnant sur l’arrière de la maison, au calme, possède deux bâtiments anciens (un chai et un atelier), il est entièrement clos et possède un accès pour les voitures avec place de parking et portail automatisé.
La maison se compose ainsi : entrée, salon – salle à manger avec cheminée ouvrant sur grande terrasse couverte, cuisine fermée aménagée et équipée, salle de bain avec WC, 3 chambres dont une avec salle d’eau et WC, cellier.
Les combles sont aménagés en un espace nuit et rangement entièrement isolés
La maison est chauffée au gaz de ville, complétée de la cheminée. Les huisseries sont en PVC double vitrage.
Conditions de la vente :
– Viager occupé sur 2 têtes, Homme de 76 ans et Dame de 75 ans,
– Valeur libre du bien : 950 000 €,
– Valeur du bien occupé retenue : 510 150 € soit une décote de 46,30 % correspondant au montant du droit d’usage et d’habitation réservé par les vendeurs,
– Paiement du prix : versement d’un bouquet de 307 000 € le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire puis une rente viagère mensuelle de 1 074 €,
– Clause de libération anticipée incluse (rente + 20%).
Le viager occupé est une solution très avantageuse pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparer votre retraite : vous bénéficiez d’une forte décote pour cause d’occupation et d’un gain immédiat net d’impôt, vous économisez sur les droits notariés, aucun travaux à l’intérieur de l’habitation, aucun problème lié à la location, aucune incidence sur l’impôt sur le revenu, c’est un investissement financier et immobilier incomparable. De plus l’achat en viager occupé est un placement immobilier socialement responsable.
En partenariat avec Sylvain Journet – Expert viager du Réseau Expertimo – https://journet-viager.fr/