VIAGER LOUÉ

Changer d'idée sur le viager

Le VIAGER LOUÉ

Avantages pour le vendeur :

  • Il se libère de toutes les contraintes liées à la location (risques locatifs, impôt foncier, charges de copropriété, travaux, fiscalité sur les revenus locatifs…)
  • Bouquet net d’impôt & rentes viagères fortement défiscalisées
  • Meilleure fiscalité (IRPP-IFI) en fonction du taux d’imposition du vendeur
  • Pas de foncier / Plus aucune charge de copropriété
  • Plus aucun travaux / Plus aucune réparation à l’intérieur de
    l’habitation
  • Pas de vacances entre 2 locataires / Pas de remise en état du bien
  •  

Conséquences pour le vendeur :

  • Le bien est aliéné (il est vendu)
  • Pas de legs aux héritiers

Avantages pour l’acquéreur :

  • Constitution d’un patrimoine immobilier dans des conditions très avantageuses
  • Pas besoin de recourir à un prêt bancaire
  • Il peut profiter de son bien dès la signature du contrat devant le notaire et le louer pour en tirer des revenus. Cela lui permet également de déduire fiscalement les rentes perçues plutôt que de toucher des loyers imposables.
  • Le bien est loué, il perçoit les loyers qui peuvent couvrir tout ou partie des rentes viagère.

Conséquences pour l’acquéreur (celles du propriétaire bailleur) :

  • Paiement de la taxe foncière
  • Paiement des travaux
  • Risques locatifs, fiscalités…

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