VIAGER OCCUPE SANS RENTE – LA TESTE DE BUCH – BOUQUET : 488 160 € HAI
Profitez d’une opportunité unique à La Teste de Buch ! Avec le viager occupé sans rente : devenez propriétaire sur le Bassin d’Arcachon à des conditions financières très avantageuses (*)
Située dans le quartier calme et recherché des Bordes, à 5 minutes du Port de Rocher, cette maison contemporaine de plain-pied est située sur un grand terrain arboré de plus de 1200 m2.
D’une superficie de 106 m2, elle se compose d’une pièce de vie lumineuse avec vue sur le jardin et la piscine, d’une cuisine indépendante équipée et d’un grand cellier. La partie nuit dessert 3 chambres, une salle de bain et des WC indépendant.
Un grand garage attenant offre un grand espace de rangement ou pourrait même devenir une pièce supplémentaire et un carport complètent ce bien.
LA TESTE DE BUCH, tout le charme du Bassin d’Arcachon avec son port ostreicole coloré à 5 minutes d’Arcachon et sa gare SNCF TGV.
(*) Conditions de la vente
Viager occupé par droit d’usage et d’habitation, bouquet unique sans rente, au profit d’un homme de 79 ans.
Valeur vénale du bien libre : 756 000 euros HAI.
Prix de vente : 488 160 euros comptant honoraires agence inclus, sans rente viagère, soit une décote de – 35,43 % par rapport à la valeur libre HAI.
Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier. Clause de libération anticipée incluse.
Les avantages : Vous achetez un bien immobilier avec une baisse du prix d’achat de 267 840 euros, considérée comme des loyers perçus d’avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -35,43 % du prix d’achat sans aucun souci de gestion locative.
Frais de notaire : environ 39 000 euros, calculés sur la valeur occupée du bien, au lieu de 60 500 euros dans le cadre d’une vente classique.
Le paiement du prix de vente peut s’effectuer avec l’aide d’un emprunt bancaire car il n’y a pas d’hypothèque légale spéciale de vendeur prise sur la maison.
Enfin, c’est un placement immobilier socialement responsable.
Honoraires charge vendeur.